当前位置: 百年建筑网> 百年频道>新闻资讯>房地产>正文

房贷利率今日换锚 短期影响不大

分享到:
评论
摘要:

中国证券报记者日前走访浙江、江苏、山东、江西、北京等多地发现,商业性个人住房贷款利率“换锚”工作正在有条不紊地进行。多位银行一线分行负责人表示,“换锚”...

中国证券报记者日前走访浙江、江苏、山东、江西、北京等多地发现,商业性个人住房贷款利率“换锚”工作正在有条不紊地进行。多位银行一线分行负责人表示,“换锚”技术性难度不大。目前,对个人住房按揭贷款批贷节奏、投放节奏没有带来太大影响。

“已办理商业性个人住房贷款的客户,至少在12月31日前,利率按照原先合同约定执行,折扣或上浮都不变。明年1月1日,如银行政策有变化,也肯定会打电话通知到客户。”某位股份制银行网点相关负责人说。

业内人士分析,从短期看,利率“换锚”对个人房贷影响不大;对商业银行而言,净息差、负债成本、存量贷款定价和负债端稳定性等方面可能受影响。

房贷利率“换锚”

中国人民银行此前发布消息称,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

一家国有大行山东分行负责人告诉中国证券报记者,为确保个人房贷利率按照新LPR机制顺利实施,该行主要做了四方面工作:一是组织全省培训,确保客户经理掌握LPR机制实施的相关细节和内容;二是梳理修订合同文本,增加LPR相应条款;三是进行个人房贷业务系统适应性改造,并完成测试;四是对接合作楼盘,与销售经理积极沟通,做好LPR向购房贷款需求客户的传导。

某大行浙江地区二级分行负责人表示,10月8日为定价基准转换日,该日期之前的存量个人房贷业务仍按原合同约定执行。存量个人房贷的确定标准有两个:一是已发放的贷款;二是在10月8日前与该行已签订借款合同并生效,但未发放的贷款。

此外,江苏某农商行相关人士还提到,在新LPR机制实施后,个人房贷还可选择固定利率或浮动利率的执行方式。她表示,“我行的具体方式根据客户选择的中介,既可采用固定利率,也可采用LPR。选择固定利率的,贷款利率由LPR加点确定,且在借款期限内,该利率保持不变。”

避免干扰房地产政策

多位业内人士表示,从短期看,通过LPR为定价基准加点形成房贷利率与原先用贷款基准利率加点形成的利率相比不会有太大变化。

“但是,从更长时间看,以LPR为基准形成的房贷利率,浮动可能性更大。”兴业研究宏观分析师郭于玮进一步解释,现在居民贷款一般是每年做一次重定价,如果LPR调整频繁,那么半年重定价或按季重定价比例有可能提升。

融360大数据研究院分析师李万赋指出,一方面,LPR新机制出台是为降低实体经济融资成本,未来下行概率较大,重点还是支持实体经济、引导资金向小微企业等倾斜;另一方面,对房贷来说,大方向仍是避免干扰房地产政策执行,即使LPR下行,银行也会通过改变加点基数保证短期内房贷利率基本稳定。

多举措应对利率并轨

谈及利率并轨对商业银行的影响,郭于玮指出,首先体现在净息差。并轨后贷款利率可能下行。但与此同时,存款基准利率继续保留,而广义货币(M2)增速处于低位,使商业银行面临一定吸储压力,商业银行息差面临收窄的挑战。商业银行息差收窄可能引起利润增长放缓,进而影响商业银行补充资本,特别是核心一级资本。其次是负债成本。贷款利率往下走,商业银行会相应地在负债端做出一定调整。三是影响存量贷款定价。四是影响负债端稳定性。

中信证券固定收益首席分析师明明预计,银行存贷款净息差将会收窄。新机制下LPR市场化程度高,银行资产端利率敏感性增强,贷款利率与市场利率的接轨会倒逼银行降低负债成本。

商业银行该如何应对利率并轨?对此,郭于玮分析,一是参与利率互换。二是为企业客户提供利率避险服务。商业银行除自己做利率互换外,还可给客户提供利率避险服务,起到支持实体经济的作用。利率并轨后贷款利率波动可能加大,企业利率避险需求将上升。三是发行浮息债,与固息债相比,浮息债在管理利率风险等方面有其特有优势。


资讯编辑:季幸 18017665087
资讯监督:汪华 021-26093067
资讯投诉:陈杰 021-26093100

为你推荐

  • 郑州混凝土:工程陆续恢复 混凝土价格暂稳

    郑州讯:近期郑州地区管控陆续解除,工程量陆续有所恢复。 郑州地区管控陆续解除后,工程陆续开工,搅拌站陆续复产,近几日雨水天气影响,工程量恢复受阻,整体仍不高,混凝土价格整体继续保持稳定,混凝土C30现… [详情]

    混凝土 2019-10-09 18:05

  • 武汉水泥:管控加强 水泥需求下滑

    武汉讯:近段时间武汉地区管控再度加强,水泥销量整体低迷。 进入十月份,武汉地区整体管控加强,大多数工程停工,水泥销量整体低迷,9月末水泥价格上调整体执行到位,目前本地主流品牌P.O42.5散装水泥出厂报价4… [详情]

    水泥 2019-10-09 18:00

  • 崇左水泥:市场行情近期震荡偏强运行

    崇左讯:广西崇左地区水泥价格节前有所上涨,市场需求不断提升。 广西崇左地区水泥价格因受到市场需求影响,主流厂家统一上调20元/吨,“金九银十”传统销售旺季,水泥市场整体处于上升趋势,目前该地区P.O42.5… [详情]

    水泥 2019-10-09 17:45

  • 上海水泥: 成交清淡 拉涨无力

    上海讯:今日上海水泥弱势观望,需求平平,拉涨无力。目前本地市场p.c42.5报价430元/吨;p.o42.5报价480-540元/吨。 国庆过后,市场需求表现一般,成交清淡,下游采购水泥量不多,未见明显增加。商家反馈,上海… [详情]

    水泥 2019-10-09 17:36

  • 南宁水泥:水泥价格节前又一波推涨

    南宁讯:广西南宁地区水泥价格国庆节前通知上调20元/吨,市场行情震荡偏强。 广西南宁地区水泥价格上涨20元/吨,随着外围区域涨价热潮,加之近期市场需求不断提升,为维持合理利润,主流品牌厂家统一上调价格,… [详情]

    水泥 2019-10-09 17:33

  • 百年建筑:暴涨100!全国多地水泥价格出现大幅上涨!

    摘要——9月-10月份江西、浙江、湖南、福建等地水泥价格出现快速上涨,部分地区实现两至三轮的价格上调,累计涨幅破百!涨幅之大、涨速之快远超市场预期,四季度需求仍具支撑力度,2019年四季度涨幅超越… [详情]

    水泥 2019-10-09 17:11

  • 长治水泥:需求一般 价格暂稳

    长治讯:近期山西长治地区水泥行情暂稳,价格无明显变动,市场主流P.O42.5散装水泥出厂价格在430-440元/吨。 近期山西太原地区水泥市场需求一般,水泥价格暂无波动。前期山西长治地区经历了一波停窑停工,但开工… [详情]

    水泥 2019-10-09 16:25

  • 长治混凝土:行情暂稳 价格暂无波动

    长治讯:近期长治地区混凝土行情暂稳,混凝土价格暂无明显波动。 近期山西长治地区混凝土市场需求不济,混凝土价格暂稳。据了解,长治地区受环保影响,砂石开采受限,砂石供应紧张,外地砂是进入受限,在这种环… [详情]

    混凝土 2019-10-09 16:25

  • 兰州混凝土:商混价格涨后持稳运行

    兰州讯:近期兰州地区混凝土行情稳定,价格无明显波动。 甘肃兰州地区商混价格自之前两波涨价后十月初基本保持稳定,据笔者了解,国庆后环保管控有所缓解,商混企业原材价格稳定,主流品牌混凝土C30报价380元/方… [详情]

    混凝土 2019-10-09 16:13

  • 华新水泥股份有限公司招标采购信息

    1、数采仪询比价 序号 物料号 物料名称 工厂 数量 单位 意向品牌 交货周期 备注 1 000003000000140161 数采仪;W5100HB-III 华新水泥(… [详情]

    水泥 2019-10-09 15:40